С 1 сентября 2026 года вступает в силу приказ от 22 мая 2026 года № 318/пр, который устанавливает порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Этот документ определяет, что новый порядок будет применяться ко всем актам приемки, оформляемым на услуги или работы, которые были оказаны или выполнены начиная с указанной даты.
Форма акта приемки была утверждена ранее, в приказе Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр. Порядок будет действовать в тех случаях, когда многоквартирным домом управляет управляющая организация, либо когда собственники помещений в этом доме управляют им непосредственно. В соответствии с частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ, в таких ситуациях собственники обязаны на общем собрании выбрать совет многоквартирного дома из числа владельцев помещений.
Однако, если дом находится под управлением товарищества собственников жилья или специализированного потребительского кооператива, применения нового порядка не требуется. Важно отметить, что акты приемки должны оформляться исполнителем в срок не более 30 дней с момента оказания услуг или выполнения работ. При этом дата оформления акта не может превышать дату окончания срока действия соответствующего договора, который может содержать и более короткие сроки для оформления актов.
После получения двух экземпляров актов приемки, председатель или члены совета должны в течение 10 дней подписать один экземпляр или представить письменный обоснованный отказ от подписания, включая аргументированные возражения. Если отказ будет направлен в течение 30 дней, исполнитель и председатель или члены совета должны будут оформить новый акт приемки, следуя пунктам 3-5 нового порядка.
Споры, возникающие между исполнителем и председателем или членами совета по поводу содержания акта приемки, могут быть разрешены, в том числе, в судебном порядке. Если в течение 30 дней со дня получения акта приемки ни один экземпляр не будет подписан или отказ от подписания не будет направлен, акт будет считаться оформленным со стороны председателя или членов совета.
Ознакомиться с актами можно также через платформу «Госуслуги Дом». Пользователи могут скачать приложение и держать работу управляющей организации под контролем. Дополнительно, в приложении «Госуслуги Дом» доступен функционал для общения с соседями через домовой чат. Это позволяет жителям более эффективно решать вопросы по управлению домом и поддерживать связь с управляющей организацией.
Чтобы присоединиться к чату, необходимо выполнить несколько простых шагов:
- Скачайте приложение MAX и зарегистрируйтесь по номеру телефона.
- Зайдите в «Госуслуги Дом» через подтверждённую учётную запись Госуслуг.
- На главной странице выберите пункт «Домовый чат».
- Нажмите на кнопку «Перейти в чат», затем «Присоединиться», и вы автоматически будете добавлены в официальный чат вашего дома.
Таким образом, новые правила призваны упорядочить процесс оформления актов приемки, а также улучшить коммуникацию между собственниками и управляющими организациями, что, безусловно, позитивно скажется на управлении многоквартирными домами.
